Como precificar depósitos privativos localizados nos andares de garagem
A precificação de depósitos privativos em garagens exige atrelar o valor do m² desta área ao valor médio do m² da unidade privativa principal, aplicando um fator de redutor de 30% a 50% conforme a localização, garantindo assim um incremento direto e saudável no VGV total do empreendimento sem elevar o custo construtivo.
A lógica do ganho de eficiência no VGV
Muitos incorporadores negligenciam áreas remanescentes em subsolos ou pavimentos de garagem. No entanto, transformar espaços ociosos em depósitos privativos é uma estratégia de upselling imobiliário altamente lucrativa. Ao calcular o preço, considere que o cliente final busca conveniência. A precificação deve refletir a utilidade do espaço extra como uma extensão da unidade residencial, mantendo a margem de contribuição elevada.
Passo a Passo Operacional para precificação estratégica
- Levantamento da área total disponível para ocupação em cada andar de garagem.
- Definição do valor de venda por m² da unidade privativa tipo (ex: R$ 12.000/m²).
- Aplicação do fator redutor de mercado (entre 40% e 60% do valor do m² da unidade tipo).
- Cálculo do valor final do box e vinculação à unidade correspondente via memorial de incorporação.
- Cálculo do impacto no VGV global e na DRE do projeto.
Ferramentas de viabilidade para máxima rentabilidade
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Perguntas Frequentes sobre Precificação de Depósitos
Devo incluir o depósito na área privativa da unidade?
Sim, o ideal é que ele seja vinculado como uma extensão da unidade autônoma no registro de imóveis para facilitar a venda e a valorização futura.
Qual o melhor fator redutor de preço?
O mercado trabalha com um redutor que varia de 30% a 50% em relação ao m² do apartamento, dependendo da proximidade com o elevador e facilidade de acesso.
Como isso afeta o custo de construção?
O custo é praticamente desprezível, envolvendo apenas alvenaria, porta metálica e ponto de iluminação, garantindo uma margem de lucro muito superior à de áreas comuns tradicionais.
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