Como calcular o custo da contratação de dupla equipe na obra
Calcular o custo da contratação de dupla equipe exige a soma do adicional noturno (mínimo 20%), reflexos em encargos sociais, produtividade diferenciada e custos indiretos de suporte (vigilância, iluminação e logística). A antecipação do prazo de entrega de fachadas justifica o investimento apenas se o ganho de VGV superar o incremento do CUB.
Impacto Financeiro na Antecipação de Fachadas
Quando o cronograma de fachada trava o cronograma global, a decisão por turnos duplos não é apenas operacional, é financeira. O custo direto de mão de obra aumenta consideravelmente, mas a redução do custo indireto (canteiro, aluguéis, administração central) pode compensar o saldo. É preciso calcular a diluição das despesas fixas contra o custo marginal da folha noturna.
Checklist de Viabilidade para Turnos Duplos
- Calcule o adicional noturno (20% sobre hora diurna + hora reduzida).
- Avalie o impacto dos encargos sociais (FGTS, INSS) sobre o valor total.
- Considere o custo de iluminação artificial e segurança patrimonial noturna.
- Verifique a curva de produtividade: turnos noturnos costumam apresentar rendimento 15% a 20% inferior.
- Analise o custo de logística: transporte para funcionários em horários atípicos.
Equilíbrio entre Fluxo de Caixa e Prazo
Incorporadores precisam medir a exposição de caixa ao acelerar a entrega. Se o objetivo é liberar a averbação e o habite-se para antecipar o recebimento das chaves e quitação de saldos devedores, a aceleração se paga. Para projetar esses aportes e entender se a margem de lucro suporta o custo extra, incorpore dados reais na sua ferramenta de viabilidade imobiliária e projete a Curva S do projeto.
Perguntas Frequentes sobre Aceleração de Obra
A produtividade noturna é igual à diurna?
Não. A fadiga e a menor iluminação natural reduzem o desempenho em cerca de 15%. É essencial prever esse déficit no cronograma.
Qual o custo oculto mais negligenciado?
A gestão de segurança e o suporte logístico (transporte e alimentação especial), que podem encarecer a folha em até 35% no período noturno.
Como saber se a antecipação vale a pena?
Se o custo da antecipação for inferior ao valor dos juros e custos de carregamento que seriam incorridos no prazo original, o investimento é validado.
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