A diferença de área real construída e área constante na matrícula é o principal motivo para a reprovação de laudos de engenharia bancária em financiamentos imobiliários. Quando a realidade física não condiz com o registro em cartório, o banco trava o crédito, impedindo a concretização do negócio e causando prejuízos financeiros severos para o proprietário ou incorporador.
Por que o banco trava o financiamento por divergência de área?
Os agentes financeiros exigem que a avaliação de engenharia reflita exatamente o que está registrado. Se a área construída é maior ou menor do que o que consta na matrícula, o imóvel apresenta uma inconsistência documental que gera insegurança jurídica. O banco não financia um ativo que não possui conformidade técnica, e é aqui que o trabalho da WGB se torna indispensável.
O papel da planta ‘as built’ na correção de inconsistências
Para resolver este impasse, não basta uma simples medição informal. É necessário um levantamento técnico de precisão que resulte na planta ‘as built’, um documento que retrata fielmente a edificação como ela foi construída. Com esse laudo, realizamos o confronto técnico entre a situação fática e a registral, criando a base documental para a retificação da matrícula.
Passo a passo operacional para regularização:
- Levantamento topográfico e arquitetônico detalhado in loco para medição da área real.
- Confronto da área encontrada com os dados da prefeitura e do Cartório de Registro de Imóveis.
- Elaboração de laudo técnico de medição assinado por engenheiro responsável.
- Protocolo de retificação de área junto ao cartório competente mediante a assessoria especializada em registros cartorários para garantir o deferimento do pedido.
- Emissão da nova matrícula com a área devidamente atualizada e condizente com a realidade física.
Impactos da falta de conformidade documental
Ignorar essa divergência não é apenas um problema burocrático; é um risco patrimonial. Imóveis com inconsistências na metragem perdem liquidez, têm seu valor de mercado subestimado e sofrem com a impossibilidade de alienação fiduciária em transações bancárias. Manter a documentação em dia é uma estratégia de gestão de ativos que assegura a valorização do seu patrimônio.
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Evite o acúmulo de burocracias e prejuízos por paralisação documental. A equipe de engenharia legal da WGB analisa o seu processo e entrega os laudos, plantas e quadros exatos exigidos pelo cartório e prefeitura. Solicite uma avaliação com nossos especialistas.
