Como evitar prejuízos na construção civil
Muitos investidores iniciam o projeto arquitetônico sem antes realizar uma auditoria na documentação do terreno. No entanto, essa pressa pode gerar grandes dores de cabeça futuras. Por exemplo, descobrir restrições de zoneamento após a aprovação do projeto causa atrasos severos. Além disso, divergências de medidas na escritura impedem a liberação de alvarás na prefeitura. Dessa forma, a análise prévia da matrícula garante a viabilidade jurídica do seu investimento.
Quais são os limites e confrontações oficiais do terreno?
A descrição perimétrica constante na certidão do imóvel define exatamente onde a construção pode iniciar. Portanto, o proprietário deve confrontar a planta topográfica com a realidade física do lote. No entanto, cercas deslocadas ou invasões parciais são comuns em áreas próximas à Rua 15 de Novembro. Consequentemente, ignorar essas divergências resulta em embargos judiciais durante a fase de fundação. Assim, a WGB realiza uma conferência rigorosa antes de qualquer intervenção de engenharia.
Existem ônus reais ou gravames averbados na certidão?
As restrições financeiras e judiciais representam o maior risco para quem deseja construir por empreitada global. Por conseguinte, a presença de hipotecas, penhoras ou alienações fiduciárias bloqueia a emissão do habite-se. Além disso, a construtora precisa de segurança jurídica para investir maquinário e mão de obra especializada no canteiro. Portanto, a verificação limpa de ônus assegura que o capital investido retorne em valorização imobiliária. Com o objetivo de prevenir surpresas, consulte sempre um engenheiro especialista antes de assinar contratos.
O loteamento possui restrições construtivas específicas?
Muitos loteamentos fechados e condomínios exigem padrões rígidos de recuos, taxa de ocupação e gabarito de altura. Nesse sentido, a NBR 12721 orienta sobre o cálculo de áreas e padrões residenciais que devem constar no memorial descritivo. Embora o arquiteto crie conceitos inovadores, a legislação municipal dita as regras finais de volumetria. Por exemplo, desrespeitar o recuo frontal obriga a demolição de estruturas já concretadas. Logo, alinhar a matrícula com o código de obras local é um passo obrigatório para a WGB Engenharia e Construção.
Como a empreitada global protege o seu investimento imobiliário?
Contratar uma empresa sólida para gerenciar desde a terraplanagem até os acabamentos elimina riscos operacionais. Portanto, a WGB Engenharia e Construção assume a responsabilidade técnica integral pela execução da sua estrutura. Dessa forma, você evita conflitos entre projetistas e equipes de campo. Assim, para garantir que sua edificação siga rigorosamente as normas técnicas, inicie seus projetos com quem entende do assunto. Para executar sua obra com garantia e prazo, conte com a construtora em Blumenau referência no mercado.
